淄博市“商轉公貸款”辦法出炉,11月1日起施行
10月15日，淄博市住房公积金辦理中間公布關于印發《淄博市小我贸易住房貸款轉住房公积金貸款暂行法子》的通知。该法子自2024年11月1日起實施，有用期至2027年10月31日。本法子所称商轉公貸款是指在淄博市缴存住房公积金的在职职工，将本人已打點的淄博市贸易性住房貸款（如下简称“原贸易貸款”），經原贸易貸款銀行赞成後，轉為住房公积金貸款的营業。组合貸款中的原贸易貸款不克不及轉為住房公积金貸款；商轉公貸款額度不足以還清原贸易貸款的，差額部門须自筹資金還清。商轉公貸款的打點銀行應為淄博市行政區域内已展開住房公积金貸款营業并签定商轉公貸款营業互助协定的受托銀行。商轉公貸款营業互助协定由淄博市住房公积金辦理中間（如下简称“公积金中間”）與受托銀行（市行）授权各自分支機構签定。本法子合用于淄博市行政區域内的商轉公貸款营業，公积金中間賣力全市商轉公貸款营業的辦理通鼻膏,。
打點商轉公貸款應知足如下前提：告貸申请人應合适《淄博市住房公积金小我住房貸款辦理法子》及有關政策劃定的住房公积金貸款根基前提；原贸易貸款正常還款，無過期記實；告貸申请人應為原贸易貸款的主告貸人及所購住房的產权人；申请商轉公貸款的住房须為淄博市行政區域内已获得《不動產权證》（或房產證、地皮證）的住房，且权属了了，可以打點典質挂号手续；原贸易貸款發放日期合适营業受理時限请求。依照原贸易貸款發放日期前後次序分阶段受理：2025年3月1日前受理商貸發放日期在2019年1月養顏茶, 1日前的商轉公貸款营業；2025年3月1日至2025年6月30日受理商貸發放日期在2021年1月1日前的商轉公貸款营業；2025年7月1日起受理所有合适前提的商轉公貸款营業。告貸申请人原贸易貸款銀行赞成并出具打點商轉公貸款营業相干質MDB面膜,料；告貸申请人及產权共有人赞成打點公积金中間承認的貸款担保及相干手续。
商轉公貸款方法有两種。直轉方法。告貸申请人提出商轉公貸款申请，經审查核准并打點房產典質（顺位典質）挂号手续後，商轉公貸款發放至原贸易貸款銀行指定還款账户。住房公积金貸款不足以了偿原贸易貸款的差額部門，告貸申请人應同步自筹資金结清原贸易貸款，并消除原贸易貸款銀行典質权挂号。如原贸易貸款所購房還没有典質，则直接打點典質挂号手续後放款降血糖藥推薦,。此方法请求原贸易貸款銀行和商轉公貸款打點銀举動统一住房公积金貸款营業受托銀行。首批商轉公貸款直轉銀行名单見附件。结清方法。告貸申请人提出商轉公貸款申请，經审批通事後自行结清原贸易貸款、消除原贸易貸款典質，受托銀行收到结清證實後與告貸人签定告貸合同，落實住房公积金貸款衡宇典質，商轉公貸款發放至告貸申请人供给的本人账户。此方法支撑全市所有銀行發放的贸易性住房貸款。
商轉公貸款額度依照《淄博市住房公积金小我住房貸款辦理法子》及有關政策劃定计较，且理當同時合适如下劃定：直轉方法打點的，貸款額度不跨越原贸易貸款本金余額减去将来3個月的應還本金总額後残剩金額（取千元以上整数）。结清方法打點的，貸款額度不跨越原贸易貸款本金余額（取千元以上整数）。不跨越典質物價值的70%。商轉公貸款房價均须經二手房内评體系盘問评估，對房價太高的或内评體系未盘問到估值成果的應拜托房地產评估機構评估，并依照原贸易貸款房價、房地產评估機構评估價两者较低者肯定终极房價。统一住房的商轉公貸款金額加之该套住房購房提取金額之和，不得跨越该套住房总房價。商轉公貸款刻日、利率依照《淄博市住房公积金小我住房貸款辦理法子》及有關政策劃定履行。
申请商轉公貸款需供给質料：《淄博市小我住房公积金貸款申请表》（商轉公）；告貸申请人及配頭（含配合告貸人及配頭）有用身份證件、户口簿（含未成年後代）、婚姻状态資料；中國人民銀行出具的《小我信誉陈述》；原贸易貸款所購住房的不動產权證书；原贸易貸款的告貸合同、近半年的還款對账单（銀行盖印）；采纳直轉方法的，需供给原贸易貸款銀行出具的《銀行打點商轉公貸款营業定見书》、半年的還款規劃（銀行盖印）、商轉公貸款承辦銀行出具的《通晓书》；采纳结清方法的，需供给原贸易銀行出具的《结清證實》、用于接管商轉公貸款的小我銀行账户；不動產盘問成果證實。證實原住房贸易貸款所購住房权属清楚，除原住房贸易貸款设定的典質挂号外，無其他典質、查封、冻结、设立栖身权等权力限定情景；打點住房公积金貸款请求供给的其他質料。
商轉公貸款按以下步伐打點：
直轉方法：1.商轉公貸款申请。告貸申请人向原贸易貸款銀行收罗商轉公貸款定見。征得原贸易貸款銀行赞成後，由原贸易貸款銀行出具《銀行打點商轉公貸款营業定見书》。告貸申请人持銀行出具質料和商轉公貸款所需的其他質料，提出貸款申请。2.貸款受理及审批。貸款受理岗、审批岗對貸款前提举行核對，确認合适商轉公貸款前提的，依据相關政策劃定，完成商轉公貸款受理、审批事情。3.签定告貸合同并落實房產典質。受托銀行與經审批後准许貸款的告貸申请人，签定《淄博市小我住房公积金告貸合同》，出具《通晓书》，打點房產典質（顺位典質）挂号手续。4.商轉公貸款發放。公积金中間及受托銀行核實典質手续打點無误，先将告貸申请人自筹資金扣劃到位後，再将商轉公貸款資金劃拨到原贸易貸款銀行指定的還款账户。告貸申请人應在放款日以前，将不低于差額部門的自筹資金存入原贸易貸款劃定的還款账户内，未存入的，不予放款。5.结清原贸易貸款。商轉公貸款放款當日應一次性结清原贸易貸款。受托銀行應将資金结算根据和原贸易貸款《结清證實》在住房公积金营業體系保存電子档案。6.刊出原贸易貸款典質挂号。原贸易貸款銀行應在结清原贸易貸款10個事情日内，辦结原贸易貸款房產典質刊出手续。受托銀行應按期联網核驗不動產挂号體系，将典質刊出挂号成果上传住房公积金营業體系後，商轉公貸款手续辦结。
结清方法：1.商轉公貸款申请。告貸申请人持除原贸易貸款《结清證實》外的其他所需質料，提出貸款申请。2.貸款受理及审批。貸款受理岗、审批岗對貸款前提举行核對，确認合适商轉公貸款前提的，依据相關政策劃定，完成商轉公貸款受理、审批事情。3.原贸易貸款结清。貸款审批通事後，告貸申请人應在1個月内辦结如下事項：以自有資金提早结清全数原贸易貸款，刊出原贸易貸款典質挂号，将原贸易貸款《结清證實》提交至受托銀行合同签定岗。超越1個月的應从新提交貸款申请。4.签定告貸合同并落實房產典質。受托銀行核實《结清證實》真實、無误後，與告貸申请人签定《淄博市小我住房公积金告貸合同》，打點房產典質挂号手续。5.商轉公貸款發放。典質手续打點無误後，将住房公积金貸款資金直接發放至告貸申请人小我銀行账户。
原贸易貸款銀行應在本行開设還款账户，用于接管和劃轉、结算商轉公貸款資金。该账户應不存在被冻结、查封等限定利用的危害，并在公积金中間存案。原贸易貸款銀行要優化内部营業流程，做好内控、資金劃轉结算等事情，防备化解商轉公貸款資金危害。
為防备住房公积金活動性危害，公积金中間将按照住房公积金個貸率环境，實举措态调控。當呈現活動性危害時，公积金中間将實時采纳防控辦法，包含但不限于履行商轉公貸款轮候發放和暂停受理商轉公貸款。
如下情景，公积金中間有权作出不予貸款的决议：原贸易貸款所購衡宇存在被查封、冻结、已设立栖身权、反复典質等影响典質权實現的情景；原贸易貸款告貸人已仳離，經法院裁决或裁定或仳離协定中明白其衡宇產权归属已不在原贸易貸款告貸人名下的，原贸易貸款告貸人不克不及打點商轉公貸款；其他經公积金中間审查，認為不合适貸款前提或存在貸款危害的情景。
首批商轉公貸款直轉銀行名单
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