開先河!房貸断供可延期還本付息?“小麦换房”被叫停後,又有了新...

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作為華夏經濟區布满活气的新兴都會，河南濟源楼市备受注視。

6月29日，据濟源市房地產辦理局動静，河南省濟源市人民當局辦公室印發了關于濟源市促成房地產安稳康健成长若干辦法的通知，明白住民采辦首套房的首付比例降為20%，鼓動勉励首付分期；在2023年5月31日前呈現房貸断供征象的，可以延期還本付息。

對濟源市鼓動勉励首付分期的政策，業内相干人士接管上证報采访時直言，這是近期行業内首個以當局文件情势，必定首付分期，该政策意义重大，若是未被叫停，其他都會可能也将效仿。

此前，河南開辟商推出“小麦换房”“大蒜换房”方才被叫停。業内相干人士暗示，從事務的本色上来讲，雷同做法是發掘农夫的購房潜力，提高購房者的采辦能力，此类做法和雷同首付貸等操作有本色的區分，庄家的產物贩賣資金自己归属于庄家。

房貸断供可延期還本付息 鼓動勉励首付分期

河南濟源楼市新政中，“低落小我住房消费包袱”成為市場最為存眷的核心。

通知划定，住民采辦首套房的首付比例降為20%，鼓動勉励房地產開辟企業對首付分期收取，但最长不宜跨越一年；具有1套住房且已结清响應購房貸款現需改良栖身前提，再次申请貸款采辦普互市品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

“首付分期此前更可能是在房企内部開展，某種水平走在羁系邊沿，属于在灰色地带操作。”業内相干人士阐發，這次與房企本身采纳首付分期有所分歧，這是近期行業首個以當局文件情势，必定首付分期的政策，濟源市在當局层面明白承認了這一操作，将加大首付分期對房企資金回笼的感化。

《通知》還明白，指导金融機構提高小我貸款额度、加速放款速率、低落貸款利率。

出格是，《通知》称，小我房貸在2023年5月31日前，呈現房貸断供征象的，可以延期還本付息，最长可延期一年，銀行暂不申请法院對断供衡宇采纳拍賣、變賣等处理辦法；銀行已申请履行的，法院征得銀行赞成後，暂不采纳拍賣、變賣的处理辦法；房貸断供举動不纳入小我征信范畴。

此前，针對受疫情影响不克不及定時還房貸征象，工商銀行、农業銀行、中國銀行、扶植銀行、交通銀行等五大行暗示，對受疫情影响的小我住房貸款客户，可供给包含延後還款時候、耽误貸款刻日、调解账单规划等在内的辦事支撑。

住房公积金貸款额度 上限提至单方35万元

河南濟源楼市新政加大了對“住房公积金貸款”的支撑力度。

记者得悉，该市的住房公积金貸款申请前提放宽。非濟源籍外来務工职員在濟缴纳住房公积金的，在濟源市行政區域内采辦自住住房時，可以依照本市户籍缴存职工等同前提和尺度申请住房公积金貸款。

而缴存职工采辦自住住房，不管是首套仍是二套，其住房公积金貸款首付比例均依照20%履行，屯子地皮划拨性子的自建房暂不鼻毛修剪器,计入家庭总房產套数。住房公积金已缴纳6個月以上，且持久不乱足额缴存，貸款以前延期缴存不跨越3個月的，可依照正常缴存申请貸款。

同時，住房公积金貸款额度上限提高。单方最厨房過濾網,高可貸额度由本来的25万提高到35万元，伉俪两邊最高可貸额度由40万调解為50万2H2D持久液,元。在综合斟酌缴存账户余额、缴存時候、還款能力、衡宇总價款等身分的条件下，详细可貸额度依然依照原有方法计较。

记者注重到，近期河南多地提高了住房公积金貸款额度。信阳市住房公积金辦理委員會辦公室表露，独身或伉俪两邊只有一方缴存住房公积金的，在采辦住房時，最高貸款额度由40万元提高至60万元；伉俪两邊均缴存住房公积金的，在采辦住房時，最高貸款额度由50万元提高至80万元。

“小麦换房”“大蒜换房”以後 房企花式营销不绝歇

在河南多地楼市推出新政之际，河南開辟商的“小麦换房”“大蒜换房”方才被叫停，相干項目微旌旗燈号和視频号已删除该勾當。

“小麦换房”“大蒜换房”的奇招，被多地開辟商效仿。6月28日，位于南京的新城·云漾滨江項目推出“西瓜换房，最高抵10万元”勾當，以10元一斤的代價冲抵房款，每套房收購上限1万斤，即最高可抵10万元，勾當時候自6月28日至7月15日。

6月29日，一张網傳海報显示，位于江苏無锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”勾當。

该勾當显示，凡在悦阳九玺乐成購房的客户（限阳山當地桃农桃商），項目以阳山當地水蜜桃18.88元/斤（最高万斤）抵扣房款，每套最高可抵18.8888万元，勾當時候至8月31日。

不管是“小麦换防早洩藥，房”、“大蒜换房”仍是“西瓜换房”，實在本色上是想發掘农夫的采辦潜力，經由過程食粮水果换房来低落購房本錢，激起公道的住房消费需求。

上海華夏地產市場阐發師卢文曦暗示：“對買家来讲，這些手腕可以帮忙他们削减資金压力，有助于提高買房意愿。说究竟是低落現實房款的促销手腕，情势别致，吸惹人，但關頭在于買家能获得几多現實长处，不然远不如贬價来得實惠。”

“爱心助农是功德，但若房企打着爱心助农的燈号變相逃過羁系政策，如许的做法就不成取。”業内相干人士暗示，今朝有些房企借一些营销手腕，呈現了變相躲避限價的做法，這是當前各地在营销市場進程中必要注重的危害和問题。