部分銀行對公房地產貸款業務承压 資產质量出现下降

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擇要：截至今朝，6家國有銀行、8家股分制銀行的2021年年報已表露终了，重點銀行的房地财產務相干数据逐步浮出水面。《證券日報》记者對相干数据梳理後發明，绝大大都銀行對公房地產貸款占等到其資產质量均呈现降低，小我住房貸款占等到資產质量则有升有降。

截至今朝，6家國有銀行、8家股分制銀行的2021年年報已表露终了，重點銀行的房地财產務相干数据逐步浮出水面。《證券日報》记者對相干数据梳理後發明，绝大大都銀行對公房地產瘦腰神器,貸款占等到其資產质量均呈现降低，小我住房貸款占等到資產质量则有升有降。

上市銀行表露的2021年年報显示，受政策调控及房地產行業景气宇降低等身分影响，2021年銀行對房地财產務的貸款环境呈现较大变革。但各家銀行都采纳了响應的风控辦法，今朝房地產行業危害整體可控。多家銀行暗示，将来将延续防备化解危害、支撑公道住房需求、踊跃支撑房企并購、存眷保障性租赁住房。

對公房地產貸台灣運彩場中，款营業承压

年報数据显示，2021年，6家國有銀行對公房地產貸款余额均有所晋升。但從占最近看，除交通銀行、邮储銀行外，其他4家國有銀行的對公房地產貸款占比均呈现降低。此中，工商銀行降低最较着，占比從2020年的7.2%降至2021年的6.5%。股分制銀行對公房地產貸款范围有升有降，但占比均降低。此中，渤海銀行和民生銀行占比降低较多，别离降低4.65個百分點和2.48個百分點。

資產质量方面，除交通銀行、邮储銀行外，其他4家國有銀行對公房地產貸款的不良率均呈现上升。此中，中國銀行、工商銀行對公房地產貸款不良率较着高于其他銀行。截至2021年底，工商銀行對公房地產不良貸款余额338.2亿元，同比增长108.28%；不良貸款率為4.79%，较上年底增加2.47個百分點。中國銀行對公房地產不良貸款余额346.94亿元，较上年底增47.42亿元；不良貸款率5.05%，较上年上升0.37個百分點。

2021年底，8家股分制銀行對公房地產不良貸款率均有分歧水平晋升。此中，中信銀行對公房地產不良貸款率最高，到达3.63%，较上年底增长28個百分點。

多家銀行暗示，銀行房地產兒童禮物,行業貸款不良率上升的重要缘由是個體房企偿付能力不足。招商銀行在2021年年報中暗示，受行業政策调控、房地產行業景气宇降低等身分影响，陈述期內，部門“高欠债、高杠杆、高周转”运营的房地產企業债務危害上升。

小我按揭貸款占比整體上升

與對公房地產貸款营業比拟，客岁，銀行小我住房貸款不管是占比仍是資產质量均有所晋升，這與各大銀行加大對住民公道住房需求的支撑有關。

截至2021年年底，英國潔去汙霸，工商銀行、农業銀行、交通銀行、邮储銀行的小我住房貸款余额均实现10%以上的增幅。資產质量方面，除扶植銀行不良率略升、中國銀行暂未表露相干数据外，其他國有銀行的資產质量广泛晋升，不良率均有所降低。

在股分制銀行中，大都銀行的小我住房按揭貸款呈现占比上升。此中，安全銀行、浙商銀行的小我住房按揭貸款范围同比增幅跨越20%。截至客岁年底，光大銀行、民生銀行、安全銀行、浙商銀行的小我住房按揭貸款占比均较上年别离晋升0.73個百分點、1.35個百分點、1.6個百分點、0.42個百分點。

此外，部門股分制銀行的小我住房按揭貸款不良率呈现降低。截至客岁年底，兴業銀行的不良貸款率由2020年的0.53%降低至0.49%；招商銀行不良貸款率降低至0.28%。不外，也有部門銀行的小我住房按揭貸款不良率略有上升。

對此，部門銀行在年報中暗示，“客岁小我住房按揭貸款连结增加，且資產质量远远好過其他貸款，重要源于严酷贯彻落实國度调控政策及各項羁系请求，踊跃落实不同化住房信貸政策，重點支撑住民刚需、改良及农夫進城等公道購房需求。”

2022年銀行该若何结構房地财產務？多家銀行在年報中达成為了共鸣：“今朝房地產行業仍处于危害開释阶段，距市场贩賣预期改良還需必定時候。但在宏觀經济和房地產政策趋稳的布景下場中投注時刻表，，估计房地產范畴的資產质量将连结整體不乱。”

相干标签：房地產金融