居民换購住房如何退個人所得税?官方發布解读

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哪種人群可享受退税政策

“解读”称，在2022年10月1日至2023年12月31日時代，對出售自有住房并在現住房出售後一年内涵市場從新采辦住房的纳税人，對其出售現住房已缴纳的小我所得税予以退税。

举例说，纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在統一都會從新采辦一套住房，因為小周出售和新購住房的時候均在2022年10月1日至2023年12月31日時代，故合适政策划定的時候前提。

哪種环境可全额退小我所得税

在2022年10月1日至2023年12月31日時代，對合适退税前提的纳税人，當其新購住房金额大于或即是現住房讓渡金额時，全数退還已缴纳的小我所得税；當其新購住房金额小于現住房讓渡金额時，依照新購住房金清潔舌苔除口臭,额占現住房讓渡金额的比例退還現住房已缴纳的小我所得税。计较公式為：

1、新購住房金额大于或即是現住房讓渡金额的，退税金额=現住房讓渡時缴纳的小我所得税；2、新購住房金额小于現住房讓渡金额的，退税金额=(新購住房金额÷現住房讓渡金额)×現住房讓渡時缴纳的小我所得税。此中，原住房讓渡金额和新購住房金额均不含增值税。

举例来讲，2022年12月，小杨出售了一套住房，讓渡金额為240万元，缴纳小我所得税4万元。2023年5月，其防水堵漏神器，在統一都會從新采辦了一套住房，新購住房金额為300万元。假設小杨同時知足享受换購住房小我所得税政策的其他前提，因為新購住房金额大于現住房讓渡金额，小杨可申请的退税金额為現住房讓渡時缴纳的小我所得税4万元。若小杨新購住房去疣筆, 金额為150万元，则可申请的退税金额為2.5万元(150÷240)×4(假如以上均為不含增值税代價)。

賣房時候以“完税時候”為准

“解读”明白，出售現住房的時候，以纳税人出售住房時小我所得税完税時候為准。新購住房為二手房的，采辦住房時候以纳税人購房時契税的完税時美白霜,候或不動產权证载明的挂号時候為准。税務構造将為纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以與缴税時获得的完税证實上标注的時候举行查對。新購住房為新居的，采辦住房時候以在住房城乡扶植部分打點衡宇買賣合同存案的時候為准，纳税人可以根据衡宇買賣合同据實填写。

纳税人應在哪里申请小我所得税退税呢？按照“解读”，纳税人享受住民换購住房小我所得税退税政策的，理當向征收現住房讓渡所得小我所得税的主管税務構造提出申请，也就是说，纳税人賣房時在哪一個税務構造缴纳了小我所得税，就向哪一個税務構造申请退税。

税務部分履行不動產挂号税费一窗打點轨制，一般环境下，纳税人理當在當地政務辦事大厅或不動產買賣大厅等場合缴纳現住房讓渡所得的小我所得税，是以仍應到该政務辦事大厅或不動產買賣大厅提起退税申请，若是本地税務構造還有划定，依照划定打點。

多人配合持有的住房若何退税

對付出售多人配合持驅蚊艾條,有住房或新購住房為多人配合持有的，應依照纳税人所占產权份额肯定该纳税人現住房讓渡金额或新購住房金额。

举例来讲，小李和小马配合持有一套住房，各占衡宇產权的50%。2023年1月，两人以200万元的代價讓渡该住房，各缴纳小我所得税2万元。同年5月，小李在統一都會以150万元的代價從新采辦一套住房，小李申请退税時，其現住房讓渡金额為100万元(200×50%=100)，新購住房金额為150万元，其退税金额=現住房讓渡時缴纳的小我所得税=2万元。

同年7月，小马和别人在統一都會以200万元的代價配合采辦了一套住房，小马占衡宇產权的40%。小马申请退税時，其現住房讓渡金额為100万元(200×50%=100)，新購住房金额為80万元(200×40%=80)，退税金额=(新購住房金额÷現住房讓渡金额)×現住房讓渡時缴纳的小我所得税=80/100×2=1.6万元(假如以上均為不含增值税代價)。